Vos bâtiments, exploités et entretenus sans interruption.
RUN OI Facility est votre point d'entrée unique pour l'exploitation, la maintenance, la conformité et les travaux de vos sites, à La Réunion et dans l'océan Indien.
Trois métiers, un même pilotage
Nous prenons en charge le fonctionnement quotidien de vos bâtiments et la valorisation de votre patrimoine, avec la compétence travaux pour agir quand il le faut.
Facility Management
Maintenance préventive et corrective, gestion des prestataires, astreinte et continuité de service de vos installations.
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Property Management
Gestion technique du patrimoine, suivi des baux et des charges, plans pluriannuels de travaux et relation avec les occupants.
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Travaux & direction technique
Diagnostic, chiffrage, pilotage des entreprises et réception des travaux, du simple remplacement à la réhabilitation.
Découvrir →Tout ce qui concerne vos sites passe par nous
Vous n'avez plus à coordonner dix interlocuteurs. Une demande, une urgence ou un projet : nous le prenons en charge, le traçons et vous en rendons compte.
- 01DemandesRéception, qualification et suivi de chaque demande jusqu'à sa clôture.
- 02Urgences & astreintePrise en charge immédiate et mise en sécurité.
- 03MaintenancePlans préventifs et interventions correctives.
- 04PrestatairesSélection, contrats, contrôle des prestations.
- 05ConformitéContrôles réglementaires et levée des observations.
- 06Budget OPEX / CAPEXPrévision, engagement et suivi des dépenses.
- 07TravauxDu chiffrage à la réception des ouvrages.
- 08ReportingTableau de bord mensuel et indicateurs partagés.
Une exploitation pensée pour les contraintes de l'île
Un bâtiment ne s'entretient pas à Saint-Denis comme à Lyon. Nos plans de maintenance intègrent le climat, l'insularité et la réglementation locale.
Préparation des sites avant novembre, procédures pour les alertes orange et rouge, remise en service après le passage.
Surveillance de la corrosion, des étanchéités et des équipements de climatisation, fréquences adaptées au littoral.
Pièces critiques anticipées, délais d'approvisionnement intégrés au planning, réseau de prestataires locaux.
Règles parasismiques et thermiques des DOM, sécurité incendie des ERP, contrôles réglementaires à jour.
Vous reprenez un site ou changez de prestataire ?
Nous commençons par un audit : état des installations, contrats, conformité et budget.
Exploiter, gérer, transformer vos bâtiments
Nos missions s'adaptent à la taille de votre parc : un site, plusieurs sites, ou la direction technique complète de votre patrimoine.
La continuité de service de vos installations
Nous maintenons vos équipements en état de marche et réduisons les pannes subies.
- Plans de maintenance préventive par équipement : CVC, électricité, plomberie, SSI, ascenseurs, portes automatiques
- Interventions correctives classées par niveau de priorité
- Astreinte et gestion des urgences
- Pilotage et contrôle des prestataires multitechniques
- Suivi des contrôles réglementaires et des vérifications périodiques
La valeur de votre patrimoine dans la durée
Nous gérons vos actifs immobiliers du point de vue du propriétaire comme de l'occupant.
- État des lieux technique et plan pluriannuel de travaux
- Suivi des baux, des charges et de leur refacturation
- Relation avec les locataires et les occupants
- Arbitrages OPEX / CAPEX et préparation budgétaire
- Dossiers d'assurance et gestion des sinistres
Des travaux menés comme un projet
Nous portons la compétence d'une maîtrise d'œuvre d'exécution : diagnostic, chiffrage, suivi de chantier et réception.
- Diagnostic technique et estimation des travaux
- Consultation des entreprises et analyse des offres
- Pilotage du chantier en site occupé
- Réception des travaux et levée des réserves
- Mise à jour des dossiers des ouvrages exécutés
Six façons de travailler ensemble
Chaque mission part de votre besoin réel. Nous proposons un format, un périmètre et un prix clairs avant de démarrer.
Audit & reprise de site
État des lieux complet d'un site et plan d'action priorisé, avant une reprise ou un changement de prestataire.
Pilotage mensuel
Suivi régulier de vos prestataires, de vos demandes et de votre budget, avec un tableau de bord mensuel.
Facility management externalisé
Nous prenons en charge l'exploitation complète de vos bâtiments.
Gestion multi-sites
Un référentiel commun, des indicateurs comparables et un interlocuteur unique pour tout votre parc.
Direction technique
Nous tenons le rôle de direction technique de votre patrimoine, pour les organisations qui n'en ont pas en interne.
Renfort & transition
Nous assurons l'intérim de votre responsable technique ou renforçons votre équipe sur une période chargée.
Quel format vous correspond ?
Décrivez-nous votre parc, nous vous proposons une mission adaptée.
Une méthode écrite, des engagements mesurés
Chaque site suit le même chemin : reprise en 90 jours, priorités claires, indicateurs partagés chaque mois.
De J0 à J90, cinq étapes
Quand nous reprenons un site, nous suivons un calendrier précis pour arriver à une exploitation stable en trois mois.
Cadrage
Périmètre, interlocuteurs, accès, urgences en cours et documents disponibles.
État des lieux
Visite complète, inventaire des équipements, revue des contrats et de la conformité.
Plan d'action
Risques classés, actions priorisées et budget associé, validés avec vous.
Déploiement
Prestataires en place, plans de maintenance lancés, astreinte opérationnelle.
Exploitation stable
Premier tableau de bord mensuel et ajustement du plan.
Chaque demande a son niveau d'urgence
Les délais de prise en charge de chaque niveau sont fixés avec vous dans votre plan de service.
| Niveau | Situation | Exemples | Réponse |
|---|---|---|---|
| P1 | Urgence — sécurité ou arrêt d'activité | Fuite importante, panne électrique générale, alarme incendie en défaut | Astreinte, mise en sécurité immédiate |
| P2 | Dysfonctionnement bloquant | Climatisation d'une zone à l'arrêt, porte d'accès bloquée | Intervention dans la journée |
| P3 | Défaut sans blocage | Éclairage partiel, sanitaire hors service, petite infiltration | Intervention planifiée |
| P4 | Amélioration | Réaménagement, remplacement d'équipement, confort | Devis puis programmation |
Six familles d'indicateurs, suivies chaque mois
Réactivité
Délais de prise en charge et de résolution, par niveau de priorité.
Maintenance préventive
Taux de réalisation des visites prévues au plan.
Conformité
Contrôles réglementaires à jour et observations levées.
Budget
Dépenses engagées et réalisées face au budget OPEX / CAPEX.
Qualité de service
Demandes clôturées, réouvertures et retours des occupants.
Énergie
Consommations suivies et actions d'économie engagées.
Des bureaux aux entrepôts, les mêmes exigences
Nous intervenons sur les bâtiments tertiaires, industriels et recevant du public, pour les propriétaires comme pour les exploitants.
Tertiaire
Bureaux, sièges et plateaux partagés.
Confort des occupants, climatisation, contrôle d'accès, maîtrise des charges.
Industrie & locaux techniques
Sites de production, salles informatiques et locaux sensibles.
Continuité d'alimentation, climatisation de précision, sites soumis à réglementation.
Retail & logistique
Commerces, plateformes et zones de stockage.
Sécurité incendie, portes et quais, éclairage, interventions hors horaires d'ouverture.
ERP & bâtiments publics
Établissements recevant du public et patrimoine des collectivités.
Registre de sécurité, commissions de sécurité, accessibilité.
Hôtellerie
Hôtels, résidences de tourisme et restauration.
Maintenance sans gêne pour la clientèle, piscines, préparation cyclonique.
Logement & patrimoine
Résidences, copropriétés et portefeuilles immobiliers.
Parties communes, plans pluriannuels de travaux, remise en état des logements.
Votre secteur n'est pas dans la liste ?
Parlez-nous de vos bâtiments, nous vous dirons comment nous pouvons aider.
Deux associés, une culture de l'exploitation et des travaux
RUN OI Facility réunit la gestion immobilière et la direction de travaux, deux métiers qui se parlent rarement.
Karim Ghanty
Il pilote l'exploitation des sites, les prestataires et la relation avec les propriétaires et les occupants.
- Master 2 Management immobilier
- Gestion technique de sites commerciaux et de sites soumis à réglementation en métropole
- Coordination de la maintenance d'un bailleur social
- Économie de la construction
Jean-François Barbe
Il dirige les diagnostics, les chiffrages et les travaux, du remplacement d'équipement à la réhabilitation de bâtiments.
- Plus de 30 ans dans le bâtiment, en métropole, aux Antilles et dans l'océan Indien
- Ancien conducteur de travaux tous corps d'état chez VINCI
- Fondateur d'AS&MJ, maîtrise d'œuvre d'exécution et économie de la construction à La Réunion
- Plus de 20 opérations conduites sur l'île
Basés à Saint-Denis, présents sur toute l'île
Nous connaissons les entreprises locales, les délais d'approvisionnement et les contraintes du climat. Nos interventions couvrent La Réunion, et l'océan Indien sur demande.
Ce que nous vous devons : une réponse claire, des engagements écrits et un compte rendu régulier de ce qui a été fait sur vos sites.
Parlons de vos sites
Un audit, une reprise de site ou une question ponctuelle : nous vous répondons sous 48 heures ouvrées.